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第三，4000万在县城开发楼盘，那要看你开发多大体量的楼盘。如果这4000万包含了拿地成本，那只能开发一个很小的一个项目，就几栋楼。我大概分析一下，如果房地产项目投资额预算在1亿内，一般来说土地成本占投资额25%，这样2500万付拿地土地出让金，那4000万减去2500万，就剩下1500万作为小项目流动资金及工程进度款，勉强可以维持。好在按现在常规的房地产市场行情及楼盘开发，前期建设资金大都是总包方垫资，只要工程建设项目达到基础正负零，就具备商品房预售条件；有的城市可能还要建几层，才能达到商品房预售条件。只要达到预售条件，房地产开发商就能实现楼盘预售，回笼资金，就可以利用资金杠杆滚动建设整个房地产项目，这也就是《商品房预售制度》的魅力所在。
